Kira artış oranı
Ekim 2026 yenilemeleri · Eylül 2026 verisi · 5 Ekim 2026'da TÜİK tarafından açıklandı
Yeni kiranızı hesaplayın
Ekim 2026'da yenilenen sözleşmeler için Eylül 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınır. Kaynak: TÜİK.
Bilgi amaçlıdır; hukuki veya finansal tavsiye değildir.
%25 sınırı (sona erdi)
Haziran 2022 ile Temmuz 2024 arasında yenilenen konut kiralarında artış, geçici bir düzenlemeyle %25 ile sınırlıydı. İşyeri kiralarında bu dönemde de TÜFE 12 aylık ortalaması uygulandı. Düzenleme 1 Temmuz 2024'te sona erdi.
Yenileme ayına göre oranlar
Her yenileme ayı, bir önceki ayın verisini kullanır. Kendi sözleşmenizin yenilendiği ayı bulun.
| Yenileme ayı | Uygulanan oran | Veri ayı | Açıklanma |
|---|---|---|---|
| Ekim 2026 | %31,49 | Eylül 2026 | 5 Ekim 2026 |
| Eylül 2026 | %31,79 | Ağustos 2026 | 3 Eylül 2026 |
| Ağustos 2026 | %31,90 | Temmuz 2026 | 3 Ağustos 2026 |
| Temmuz 2026 | %32,03 | Haziran 2026 | 3 Temmuz 2026 |
| Haziran 2026 | %32,24 | Mayıs 2026 | 3 Haziran 2026 |
| Mayıs 2026 | %32,43 | Nisan 2026 | 4 Mayıs 2026 |
| Nisan 2026 | %32,82 | Mart 2026 | 3 Nisan 2026 |
| Mart 2026 | %33,39 | Şubat 2026 | 3 Mart 2026 |
| Şubat 2026 | %33,98 | Ocak 2026 | 3 Şubat 2026 |
| Ocak 2026 | %34,88 | Aralık 2025 | 5 Ocak 2026 |
| Aralık 2025 | %35,91 | Kasım 2025 | 3 Aralık 2025 |
| Kasım 2025 | %37,15 | Ekim 2025 | 3 Kasım 2025 |
| Ekim 2025 | %38,36 | Eylül 2025 | 3 Ekim 2025 |
| Eylül 2025 | %39,62 | Ağustos 2025 | 3 Eylül 2025 |
| Ağustos 2025 | %41,13 | Temmuz 2025 | 4 Ağustos 2025 |
| Temmuz 2025 | %43,23 | Haziran 2025 | 3 Temmuz 2025 |
| Haziran 2025 | %45,80 | Mayıs 2025 | 3 Haziran 2025 |
| Mayıs 2025 | %48,73 | Nisan 2025 | 5 Mayıs 2025 |
| Nisan 2025 | %51,26 | Mart 2025 | 3 Nisan 2025 |
| Mart 2025 | %53,83 | Şubat 2025 | 3 Mart 2025 |
| Şubat 2025 | %56,35 | Ocak 2025 | 3 Şubat 2025 |
| Ocak 2025 | %58,51 | Aralık 2024 | 3 Ocak 2025 |
| Aralık 2024 | %60,45 | Kasım 2024 | 3 Aralık 2024 |
| Kasım 2024 | %62,02 | Ekim 2024 | 4 Kasım 2024 |
Kurallar
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalama değişimini geçemez (TBK m.344/1). Uygulamada, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın verisi kullanılır: Ekim'de yenilenen sözleşmeye Eylül verisi (Ekim başında açıklanır) uygulanır. Beş yıl dolan sözleşmelerde mahkeme kira tespit davasıyla emsal kiraları dikkate alarak yeni kira belirleyebilir (TBK m.344/3); bu sınır o durumda tek ölçüt değildir. Konutlarda 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 arasında geçici %25 sınırı uygulandı.
Beş yılı dolduran kira sözleşmelerinde ev sahibi veya kiracı, kira tespit davası açabilir. Bu durumda mahkeme, emsal kiralara bakarak piyasa koşullarına uygun yeni bir kira belirleyebilir. Yani artış sınırı her durumda tek belirleyici değildir.
Bilgi amaçlıdır; hukuki veya finansal tavsiye değildir.
Sık sorulan sorular
›Kira artış oranı neden yıllık enflasyon değil?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre kira artışı, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimini geçemez. Bu oran, manşet yıllık enflasyondan farklıdır; enflasyon yavaşlarken genellikle daha yüksek, hızlanırken daha düşük kalır.
›Hangi ayın oranını kullanmalıyım?
Sözleşmenizin yenilendiği aydan bir önceki ayın verisi kullanılır. Örneğin Ekim'de yenilenen bir sözleşme için, Ekim başında açıklanan Eylül verisi esas alınır. Bu sayfadaki tabloda yenileme ayı ile veri ayı yan yana gösterilir.
›Kira artışı %25 ile sınırlı mı?
Hayır. Konut kiralarındaki %25 sınırı geçici bir düzenlemeydi ve 1 Temmuz 2024'te sona erdi. Bu tarihten sonra yenilenen konut sözleşmelerinde de TÜFE 12 aylık ortalaması uygulanır.
›İşyeri kiraları için aynı mı?
Evet. Konut ve çatılı işyeri kiralarında aynı üst sınır, yani TÜFE 12 aylık ortalama değişimi geçerlidir. %25 sınırı döneminde de işyerleri bu orana tabiydi.